Praha za 10 milionů: Kolik metrů čtverečních koupíte v jednotlivých částech města?
Deset milionů korun.
Pro někoho cena bytu, pro jiného rozpočet na rodinný dům.
Ale pokud se bavíme o Praze, je tu ještě jedna zajímavá otázka:
Kolik metrů čtverečních za těch deset milionů vlastně dostanete?
A překvapivě hodně záleží na tom, na které straně Vltavy nebo městského okruhu hledáte.
Pro srovnání jsem použila nejnovější dostupná data společnosti Svoboda & Williams za 1. pololetí 2026. Jde o průměrné skutečně dosažené prodejní ceny, nikoli ceny, které si prodávající napsali do inzerátu.
10 milionů v Praze: od 46 do 67 metrů
Podle průměrných dosažených cen za m² vychází matematické srovnání takto:
| Městská část | Průměrná cena za m² | Za 10 mil. Kč vychází přibližně |
|---|---|---|
| Praha 1 | 215 398 Kč | 46 m² |
| Praha 8 | 201 710 Kč | 50 m² |
| Praha 2 | 189 415 Kč | 53 m² |
| Praha 4 | 179 643 Kč | 56 m² |
| Praha 10 | 181 155 Kč | 55 m² |
| Praha 7 | 175 762 Kč | 57 m² |
| Praha 3 | 172 095 Kč | 58 m² |
| Praha 6 | 160 878 Kč | 62 m² |
| Praha 5 | 158 054 Kč | 63 m² |
| Praha 9 | 149 588 Kč | 67 m² |
Výpočty jsou založeny na průměrných dosažených cenách za m² za leden–červen 2026.
Rozdíl mezi první a poslední příčkou je tedy přibližně 21 m².
Za stejných 10 milionů korun.
Praha 1: 46 metrů
Pokud bychom vzali průměrnou cenu v Praze 1, která v prvním pololetí 2026 dosáhla 215 398 Kč/m², deset milionů korun odpovídá přibližně 46 m².
To už je velikost, která může znamenat například velmi slušný dvoupokojový byt.
Jenže stejný rozpočet v jiné části Prahy znamená podstatně více prostoru.
Praha 9: 67 metrů
Na opačném konci našeho srovnání byla Praha 9 s průměrnou dosaženou cenou 149 588 Kč/m².
Za 10 milionů korun by matematicky vyšlo přibližně 67 m².
Rozdíl proti Praze 1 je tedy přibližně 21 m² – tedy plocha menšího pokoje, pracovny nebo třeba části obývacího prostoru.
A to už je při výběru bydlení poměrně zásadní rozdíl.
Jenže pozor: metr není všechno
Tady je důležité jedno upozornění.
Toto srovnání neznamená, že za 10 milionů skutečně koupíte v Praze 1 přesně 46 m² a v Praze 9 přesně 67 m².
Jde o přepočet z průměrných dosažených cen za metr čtvereční.
Konkrétní cena bytu se může výrazně lišit podle:
- přesné adresy,
- stavu bytu,
- dispozice,
- patra,
- výtahu,
- balkonu nebo terasy,
- stavu domu,
- výhledu,
- parkování,
- stáří a kvality projektu.
A také podle toho, zda jde o novostavbu, nebo starší byt.
Proto je průměr dobrý pro porovnání trhu, ale není náhradou za ocenění konkrétní nemovitosti.
Kde se prodávají nejdražší byty?
Pokud bychom se dívali pouze na cenu za metr čtvereční, vede Praha 1 s 215 398 Kč/m².
Následují:
Praha 8 – 201 710 Kč/m²
Praha 2 – 189 415 Kč/m²
Praha 4 – 179 643 Kč/m²
Praha 10 – 181 155 Kč/m²
Praha 7 – 175 762 Kč/m².
Na opačném konci našeho srovnání byla Praha 9 s 149 588 Kč/m².
Zajímavé je, že rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější městskou částí v tomto souboru činí přibližně 44 %.
Takže ani otázka:
„Kolik stojí byt v Praze?“
nemá jednu správnou odpověď.
A ještě jedno překvapení
Průměrná cena za metr čtvereční není totéž jako průměrná cena celého bytu.
Například v Praze 7 byla v prvním pololetí 2026 průměrná dosažená cena bytu 24 milionů Kč. To je výrazně více než v Praze 9, kde činila přibližně 10,2 milionu Kč.
Neznamená to ale, že metr čtvereční v Praze 7 je o tolik dražší.
Průměrná plocha prodaných bytů v Praze 7 byla totiž 137 m², zatímco v Praze 9 jen 68 m².
A právě tady je krásně vidět, proč je při porovnávání nemovitostí potřeba dívat se na více údajů současně.
Cena bytu, cena za metr a velikost bytu jsou tři různé statistiky.
Co si tedy za 10 milionů v Praze koupíte?
Odpověď zní:
Zhruba 46 až 67 m² podle lokality – pokud bychom vycházeli z průměrných dosažených cen za m² v prvním pololetí 2026.
Ale ve skutečnosti může být rozdíl ještě větší.
Protože Praha není jeden realitní trh.
Je to soubor mnoha menších trhů, kde se liší ceny, poptávka, typická velikost bytů i charakter samotných nemovitostí.
A právě proto má při prodeji nebo koupi konkrétního bytu větší význam znát hodnotu konkrétní nemovitosti v konkrétní lokalitě než se řídit jedním průměrem za celou Prahu.
Protože jak ukazují čísla:
Deset milionů korun je v Praze pořád deset milionů. Jen těch metrů za ně může být o dost méně nebo více.