Co si dnes koupíte za 5, 7 a 10 milionů?
Pět milionů korun.
Je to hodně, nebo málo?
Na tuhle otázku neexistuje jednoduchá odpověď. Záleží totiž především na tom, kde chcete bydlet.
Stejných 5 milionů korun vám dnes v Praze koupí něco úplně jiného než v Ostravě. A za 10 milionů už se rozdíly mezi jednotlivými městy mohou počítat na desítky metrů čtverečních.
Pojďme se proto podívat na čísla.
Za 5 milionů: Praha vs. Brno vs. Ostrava
Podle aktuálních nabídkových cen se v srpnu 2026 pohybovala průměrná cena bytu za metr čtvereční přibližně na:
- 155 256 Kč/m² v Praze
- 123 726 Kč/m² v Brně
- 93 826 Kč/m² v Plzni
- 85 311 Kč/m² v Českých Budějovicích
- 84 238 Kč/m² v Olomouci
- 71 088 Kč/m² v Ostravě
- 68 911 Kč/m² v Karlových Varech.
A teď to převeďme do něčeho, co si člověk umí představit.
Za 5 milionů korun:
Praha: přibližně 32 m²
Brno: přibližně 40 m²
Plzeň: přibližně 53 m²
České Budějovice: přibližně 59 m²
Olomouc: přibližně 59 m²
Ostrava: přibližně 70 m²
Karlovy Vary: přibližně 73 m²
Rozdíl mezi Prahou a Ostravou je tedy téměř 38 m².
Jinými slovy: za stejných 5 milionů korun můžete mít v Praze menší byt kolem 30 m², zatímco v Ostravě už se dostáváte k bytu kolem 70 m².
A co 7 milionů?
Tady už se začíná situace měnit.
Za 7 milionů korun:
Praha: přibližně 45 m²
Brno: přibližně 57 m²
Plzeň: přibližně 75 m²
České Budějovice: přibližně 82 m²
Olomouc: přibližně 83 m²
Ostrava: přibližně 98 m²
Karlovy Vary: přibližně 102 m²
Najednou jsme u částek, za které lze v některých městech koupit byt, který už je velikostí velmi slušným rodinným bydlením.
V Praze ale 7 milionů stále znamená méně než 50 m².
A za 10 milionů?
Tady už se dostáváme do zajímavé situace.
Za 10 milionů korun:
Praha: přibližně 64 m²
Brno: přibližně 81 m²
Plzeň: přibližně 107 m²
České Budějovice: přibližně 117 m²
Olomouc: přibližně 119 m²
Ostrava: přibližně 141 m²
Karlovy Vary: přibližně 145 m²
Samozřejmě to neznamená, že za 10 milionů skutečně najdete v Ostravě průměrný byt o velikosti 141 m². Jde o matematické srovnání podle průměrné nabídkové ceny za metr čtvereční. Konkrétní nabídky se mohou výrazně lišit podle lokality, stavu, dispozice, patra, domu nebo dalších parametrů.
Ale právě tohle srovnání velmi dobře ukazuje, jak rozdílnou kupní sílu má stejný rozpočet v různých částech Česka.
A teď ještě jeden zajímavý pohled
Podívejme se na konkrétní 60metrový byt.
Podle aktuálních nabídkových cen by jeho průměrná cena vycházela přibližně na:
| Město | 60 m² byt |
|---|---|
| Praha | 9,64 mil. Kč |
| Brno | 7,87 mil. Kč |
| Plzeň | 5,63 mil. Kč |
| Olomouc | 5,05 mil. Kč |
| České Budějovice | 5,31 mil. Kč |
| Ostrava | 4,29 mil. Kč |
| Karlovy Vary | 3,97 mil. Kč |
A tady je krásně vidět, že rozdíl mezi městy není jen otázkou několika set tisíc korun.
Stejný 60metrový byt může mít mezi Prahou a Ostravou rozdíl v ceně více než 5 milionů korun.
Praha je ale ještě trochu jiný příběh
Podle aktuálních dat je v Praze průměrná nabídková cena bytu přibližně 11,46 milionu Kč, přičemž průměrná nabídková cena za metr čtvereční je kolem 155 tisíc Kč.
A dokonce i uvnitř samotné Prahy jsou rozdíly značné.
Podle dat Svoboda & Williams za první polovinu roku 2026 se průměrná dosažená cena za m² pohybovala například na:
- 215 398 Kč/m² v Praze 1
- 201 710 Kč/m² v Praze 8
- 189 415 Kč/m² v Praze 2
- 172 095 Kč/m² v Praze 3
- 149 588 Kč/m² v Praze 9.
Takže ani otázka „Kolik stojí byt v Praze?“ vlastně nemá jednoduchou odpověď.
Rozdíl mezi jednotlivými lokalitami může být obrovský.
Co z toho plyne?
Čísla nám ukazují jednu důležitou věc:
Cena nemovitosti není jen otázkou velikosti. Je především otázkou lokality.
Za stejných 5 milionů korun může kupující získat v jednom městě přibližně 30m² byt a v jiném více než 70m².
A právě proto není příliš užitečné říkat, že „byt stojí tolik a tolik za metr“.
Při hodnocení konkrétní nemovitosti je vždy potřeba dívat se na konkrétní lokalitu, konkrétní dům, stav nemovitosti, dispozici a samozřejmě na aktuální situaci na trhu.
Protože mezi bytem za 5 milionů a bytem za 5 milionů může být ve skutečnosti obrovský rozdíl.
A stejně tak mezi dvěma byty za 10 milionů.
Jedna částka. Úplně jiná nemovitost.