Hypotéky v číslech: Kolik si dnes Češi půjčují na bydlení?
Hypotéka už dávno není jen otázkou úrokové sazby. Pro představu, jak se mění český realitní trh, je možná ještě zajímavější podívat se na to, kolik peněz si lidé skutečně půjčují a kolik hypoték banky každý rok poskytnou.
A čísla za rok 2025 jsou poměrně výrazná.
76 tisíc nových hypoték
V roce 2025 poskytly banky a stavební spořitelny více než 76 000 nových hypotečních úvěrů.
To bylo téměř o čtvrtinu více než v předchozím roce. Celkový objem nových hypoték dosáhl 321 miliard korun, což představovalo meziroční růst o 41 %.
Hypoteční trh tak výrazně ožil po slabších letech.
Průměrná hypotéka? Přes 4 miliony
Průměrná nová hypotéka dosáhla v roce 2025 4,21 milionu korun.
A ani tady se rok nevyvíjel rovnoměrně. Zatímco průměr za celý rok byl 4,21 milionu, v jeho závěru už se průměrná výše nového úvěru blížila 4,5 milionu korun.
To je mimochodem částka, která hezky ukazuje, jak se za poslední roky změnila cena bydlení. Představa hypotéky kolem dvou milionů korun, která byla ještě před několika lety poměrně běžná, dnes v mnoha lokalitách nestačí ani na polovinu ceny bytu.
A kolik dělá měsíční splátka?
Průměrná měsíční splátka nové hypotéky v roce 2025 dosáhla podle České bankovní asociace přibližně 22 800 Kč.
Meziročně tak vzrostla o 8,6 %. Důvodem nebyly pouze úrokové sazby, ale především vyšší částky, které si lidé na bydlení půjčují.
Co z toho můžeme vyčíst?
Růst počtu hypoték je důležitý signál. Znamená, že se na realitní trh postupně vracejí lidé, kteří své rozhodnutí o koupi v předchozích letech odkládali.
Zároveň ale platí, že vyšší počet kupujících neznamená automaticky dostupnější bydlení. Pokud ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností, musí si kupující půjčovat více peněz.
A právě proto je při rozhodování o koupi důležité nesledovat jen aktuální úrokovou sazbu.
Stejně důležitá je cena konkrétní nemovitosti, výše vlastních prostředků, délka splácení a samozřejmě to, jak dlouho jsme schopni hypotéku pohodlně splácet.
Protože hypotéka není závod o to, kdo si půjčí nejvíc. Je to závazek na řadu let.