30 dní, 90 dní, nebo půl roku? Jak dlouho dnes trvá prodat nemovitost
„Jak dlouho myslíte, že se bude můj byt prodávat?“
Tohle je jedna z prvních otázek, kterou prodávající při plánování prodeje řeší. A není divu. Prodat nemovitost za měsíc je příjemná představa. Čekat na kupujícího půl roku už poněkud méně.
Jenže realitní trh není tak jednoduchý, aby na otázku „Jak dlouho se prodává byt?“ existovala jedna univerzální odpověď.
A poslední data ukazují něco docela překvapivého: české byty jsou sice výrazně dražší než před několika lety, ale zároveň se v posledním období prodávají rychleji.
Z více než čtyř měsíců na necelé dva
Podle dat projektu Realiťák roku, CEMAP a Reality.iDNES činila v říjnu 2024 průměrná doba, po kterou byl byt nabízen k prodeji, 133 dní.
O rok později už to bylo jen 57 dní.
To znamená zkrácení doby nabízení o více než polovinu.
A co je na tom možná ještě zajímavější?
Ve stejném období cena bytů výrazně rostla. Zatímco v roce 2016 se byty v celostátní nabídce nabízely v průměru za 27 796 Kč/m², v říjnu 2025 už to bylo 92 045 Kč/m².
Takže:
vyšší ceny + kratší doba nabídky.
To je poměrně jasný signál, že se poptávka po bydlení znovu probudila.
A jak je to dnes?
Ani v roce 2026 tento trend nezmizel.
Podle červnových dat se průměrná doba nabízení bytu v Česku pohybovala kolem 59 dní. Průměrná cena nabízených bytů přitom dosáhla 98 553 Kč za m².
Jinými slovy: v průměru dnes byt nezůstává v nabídce čtyři nebo pět měsíců. Pokud je správně nastavený, může z trhu zmizet během několika týdnů.
A právě ono „pokud je správně nastavený“ je důležité.
Praha není Ústí. A byt není dům.
Celorepublikový průměr totiž trochu klame.
V červnu 2026 se například byty v Ústeckém kraji nabízely v průměru jen 59 dní, zatímco ve Středočeském kraji to bylo výrazně více – přibližně 138 dní. Praha se pohybovala kolem 122 dní podle aktuálních dat Reas.
Rozdíly tedy nejsou malé.
A ještě výraznější je rozdíl mezi jednotlivými typy nemovitostí.
Zatímco byt se dnes v Česku prodává v průměru přibližně čtyři měsíce, u rodinných domů je to kolem 7,5 měsíce. U rekreačních nemovitostí se doba prodeje pohybuje kolem 219 dní.
Takže pokud někdo řekne:
„Nemovitost se dnes prodá za dva měsíce,“
je potřeba se okamžitě zeptat:
„Jaká nemovitost a kde?“
Nejrychleji se neprodává vždy nejlevnější nemovitost
A tady se dostáváme k něčemu, co je podle mě pro prodávající mnohem důležitější než samotná statistika.
Rychlost prodeje není jen otázkou ceny. Je otázkou správné ceny.
Pokud nemovitost nabídnete příliš vysoko, můžete samozřejmě čekat na kupce dlouhé týdny nebo měsíce. Mezitím nabídka postupně „okouká“, začnou přicházet dotazy typu „Je možné s cenou něco udělat?“ a nakonec může následovat několik postupných slev.
Naopak dobře naceněná nemovitost může přitáhnout zájemce velmi rychle.
Zajímavé je v tomto směru srovnání nabídkových a skutečně realizovaných cen. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byla průměrná nabídková cena bytů kolem 92 tisíc Kč/m², zatímco průměrná realizovaná cena byla přibližně 76 tisíc Kč/m². Tento rozdíl ale není možné jednoduše označit za průměrnou slevu – jde mimo jiné o rozdíl mezi aktuální nabídkou a transakcemi, které byly často sjednány již dříve.
Přesto je to důležitá připomínka:
Cena, kterou vidíte v inzerátu, nemusí být cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.
Co tedy rozhoduje o rychlosti prodeje?
Čísla nám říkají, jak rychle se prodávají nemovitosti v průměru. O konkrétní nemovitosti ale rozhoduje několik věcí:
- lokalita,
- reálná tržní cena,
- stav a dispozice nemovitosti,
- kvalita prezentace,
- způsob a rozsah inzerce,
- a také aktuální nabídka konkurenčních nemovitostí.
Proto se může stát, že dva stejně velké byty ve stejném městě se prodají s odstupem několika měsíců.
Jeden může zmizet z nabídky za tři týdny.
Druhý může čekat na kupce půl roku.
A přitom nemusí být hlavní rozdíl v samotném bytu.
Může být v tom, jak byla nastavena jeho prodejní strategie.
A co z toho plyne pro prodávajícího?
Český realitní trh se v posledním roce výrazně rozhýbal. Byty zdražily, kupující se vrátili a kvalitně naceněné nemovitosti se z nabídky ztrácejí podstatně rychleji než před rokem či dvěma.
To ale neznamená, že dnes stačí nemovitost vystavit na internet a čekat.
Naopak.
Čím rychlejší trh je, tím důležitější je správně odhadnout jeho hodnotu hned na začátku.
Protože první týdny prodeje bývají ty nejdůležitější. A pokud se během nich potká správná nemovitost se správnou cenou, správnou prezentací a správnými zájemci, může být cesta k úspěšnému prodeji překvapivě krátká.
A přesně proto u nemovitostí neplatí jednoduché:
„Čím vyšší cenu nastavím, tím víc vydělám.“
Mnohem častěji platí:
„Čím přesněji cenu nastavím, tím větší mám šanci prodat dobře – a bez zbytečně dlouhého čekání.“