Kde se v Česku bydlí nejdráže? A kde je bydlení naopak nejdostupnější?
Když se řekne drahé bydlení, většině lidí automaticky napadne Praha.
A ano – Praha je jednoznačně nejdražší region České republiky.
Jenže samotná cena za metr čtvereční nám vlastně neřekne všechno.
Protože stejně důležitá otázka zní:
Kolik metrů čtverečních si za svůj příjem může dovolit běžný člověk?
A právě tady začínají být česká čísla opravdu zajímavá.
Praha je jiná liga
Podle Českého statistického úřadu se v roce 2025 prodávaly byty v Česku v průměru za 72 410 Kč/m².
V Praze to bylo 131 520 Kč/m².
Pražský byt tedy stál v průměru téměř 1,8krát tolik co byt v celé republice.
To ale pořád není celý příběh.
Pokud se podíváme na ceny skutečně prodaných starších bytů podle regionů, rozdíly jsou ještě výraznější.
Podle dat za 4. čtvrtletí 2025 byla průměrná cena staršího bytu:
- Praha: 155 892 Kč/m²
- Jihomoravský kraj: 113 924 Kč/m²
- Středočeský kraj: 94 122 Kč/m²
- Královéhradecký kraj: 90 829 Kč/m²
- Liberecký kraj: 82 846 Kč/m²
- Jihočeský kraj: 81 676 Kč/m²
- Plzeňský kraj: 81 593 Kč/m²
- Pardubický kraj: 78 659 Kč/m²
- Zlínský kraj: 77 384 Kč/m²
- Olomoucký kraj: 75 796 Kč/m²
- Vysočina: 66 379 Kč/m²
- Moravskoslezský kraj: 62 471 Kč/m²
- Karlovarský kraj: 61 339 Kč/m²
- Ústecký kraj: 47 049 Kč/m².
Rozdíl mezi Prahou a Ústeckým krajem?
Téměř 109 000 Kč za každý metr čtvereční.
U bytu o velikosti 60 m² to znamená rozdíl v ceně kolem 6,5 milionu korun.
To už není statistická drobnost.
Kde ceny rostly nejrychleji?
A teď přichází další zajímavá věc.
Nejdražší kraj totiž není automaticky ten, kde ceny rostou nejrychleji.
Podle stejné analýzy byly ve 4. čtvrtletí 2025 meziročně ceny starších bytů nejvíce vyšší v:
Královéhradeckém kraji: +35 %
Následoval:
Karlovarský kraj: +25 %
Ústecký kraj: +25 %
Jihočeský kraj: +20 %
Zlínský kraj: +22 %
Naopak v Praze byl meziroční růst 16 %.
Takže zatímco Praha zůstává cenovým suverénem, některé regiony ji v rychlosti růstu dokázaly překonat.
A teď to nejzajímavější: kolik bydlení si může dovolit člověk ze svého platu?
Cena za metr čtvereční je sama o sobě poměrně abstraktní číslo.
Proto je zajímavější porovnat ji s příjmy.
Analýza RE/MAX za první polovinu roku 2025 srovnala průměrnou cenu starších bytů s průměrnou mzdou v jednotlivých krajích.
A vyšlo z toho velmi zajímavé pořadí.
V Praze stál jeden metr čtvereční staršího bytu v průměru 129 000 Kč, zatímco průměrná mzda činila 62 307 Kč.
Jeden metr bytu tak odpovídal přibližně 2,07 měsíční mzdy.
Jinými slovy:
Pražský zaměstnanec potřeboval na jeden metr čtvereční bytu více než dvě průměrné měsíční mzdy.
V Jihomoravském kraji to bylo přibližně 1,7 mzdy.
Ve Středočeském kraji asi 1,4 mzdy.
A na opačném konci žebříčku?
V Ústeckém kraji stál metr staršího bytu přibližně 34 500 Kč, zatímco průměrná mzda byla 45 024 Kč.
Jeden metr tedy představoval pouze 0,77 průměrné měsíční mzdy.
Rozdíl mezi Prahou a Ústeckým krajem?
2,07 vs. 0,77 měsíční mzdy za jeden metr čtvereční.
A právě tady je krásně vidět, proč samotné porovnání cen nemovitostí nestačí.
Nejdražší neznamená automaticky nejméně dostupné
Tohle je podle mě na celém srovnání nejzajímavější.
Praha má jednoznačně nejvyšší ceny.
Ale dostupnost bydlení ovlivňují také příjmy lidí, kteří v daném regionu žijí.
Proto může být bydlení v regionu s výrazně nižší cenou nemovitostí pro místní obyvatele stále obtížně dostupné – například pokud jsou tam zároveň výrazně nižší mzdy.
A naopak vysoké ceny v Praze částečně vyvažují vyšší příjmy.
Neznamená to samozřejmě, že je bydlení v Praze „dostupné“. Rozhodně není.
Znamená to jen, že cena bytu sama o sobě není dostatečná pro posouzení toho, jak snadné je si ho koupit.
A co nové byty?
Ani u novostaveb se regionální rozdíly neztrácejí.
Podle České bankovní asociace dosáhla v 1. čtvrtletí 2026 průměrná transakční cena nových a zánovních bytů v Česku 141 000 Kč/m².
V Praze to bylo 176 000 Kč/m².
V ostatních krajích se průměr pohyboval přibližně mezi 67 000 a 134 000 Kč/m². Nejnižší hodnota připadala na Ústecký kraj, nejvyšší mimo Prahu na Jihomoravský kraj.
Rozdíly tedy nejsou jen otázkou starých panelákových bytů.
Tak kde se tedy bydlí nejdráže?
Pokud se ptáme pouze na cenu za metr čtvereční, odpověď je jednoduchá:
Praha
Jihomoravský kraj
Středočeský kraj
Na opačném konci žebříčku jsou dlouhodobě zejména:
Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský kraj.
Pokud ale otázku položíme jinak:
„Kde je bydlení nejméně dostupné vzhledem k příjmům?“
odpověď už tak jednoduchá není.
A právě proto je při rozhodování o koupi nemovitosti dobré dívat se nejen na cenu bytu, ale také na lokalitu, místní trh, příjmy, nabídku nemovitostí a další faktory.
Protože jeden metr čtvereční nemá v Praze, Ústí nebo Brně stejnou „váhu“ ani pro kupujícího, ani pro místní trh.
A to je možná nejzajímavější údaj ze všech.