Praha se vylidňuje? Kam se stěhují lidé z hlavního města
Praha je dlouhodobě magnetem pro lidi z celé republiky i ze zahraničí. Práce, školy, služby, kultura, možnosti bydlení i kariéry – důvodů, proč se do hlavního města stěhovat, je spousta.
Jenže existuje i opačný pohyb.
Lidé z Prahy se stěhují pryč.
A když se podíváme na aktuální statistiky, zjistíme, že část z nich skutečně míří za hranice hlavního města – do Středočeského kraje.
Praha v roce 2025 získala obyvatele. Ale ne díky Česku
Podle Českého statistického úřadu vzrostl počet obyvatel Prahy v roce 2025 celkem o 10 386 lidí.
Na první pohled to vypadá, že Praha dál bez problémů roste.
Jenže když se podíváme, odkud lidé přicházeli, obrázek se výrazně mění.
Praha získala zahraniční migrací 12 755 obyvatel.
Současně ale stěhováním z ostatních částí České republiky 2 369 obyvatel ztratila.
Jinými slovy:
Praha v roce 2025 získávala obyvatele ze zahraničí, ale vůči ostatním regionům České republiky měla záporné migrační saldo.
A právě to je zajímavé pro realitní trh.
Kam tedy lidé míří?
Jedním z hlavních příjemců je Středočeský kraj.
Jeho počet obyvatel se v roce 2025 zvýšil o 10,9 tisíce lidí a celkový počet obyvatel dosáhl 1 477 134.
Ještě zajímavější je ale samotná migrace.
Středočeský kraj získal stěhováním 14 436 obyvatel, což byl vůbec nejvyšší migrační přírůstek ze všech českých krajů.
A nejde jen o zahraniční migraci.
Ze zbývajících regionů České republiky získal Středočeský kraj dalších 7 505 obyvatel.
To je přesně ta část statistiky, která je pro otázku „stěhují se lidé z Prahy?“ nejzajímavější.
Nejvíc rostou obce kolem Prahy?
Když se podíváme na jednotlivé okresy, obraz je ještě výraznější.
Nejvyšší migrační přírůstek v přepočtu na počet obyvatel zaznamenal v roce 2025:
Praha-východ: 14,6 ‰
následoval:
Nymburk: 12,5 ‰
Mladá Boleslav: 11,1 ‰
Beroun: 11,0 ‰
Praha-západ: 9,6 ‰.
A právě Praha-východ a Praha-západ jsou z hlediska bydlení velmi zajímavé oblasti.
Nejde totiž o „útěk na venkov“ v klasickém slova smyslu.
Pro mnoho lidí je to spíš posun o několik desítek kilometrů dál od centra Prahy, při zachování možnosti dojíždět za prací, školou nebo službami do hlavního města.
Praha tedy opravdu ztrácí obyvatele?
Ano – ale je potřeba říct přesně jaké obyvatele a vůči komu.
Vůči ostatním regionům České republiky Praha v roce 2025 ztratila stěhováním 2 369 lidí.
Zároveň se do Prahy ze zahraničí přistěhovalo o 12 755 lidí více, než kolik jich opačným směrem odešlo.
Celkový počet obyvatel Prahy proto dál rostl.
Takže tvrzení „Praha se vylidňuje“ by bylo příliš zjednodušené.
Přesnější je říct:
Praha v roce 2025 ztrácela obyvatele stěhováním do ostatních částí Česka, především však celkově rostla díky zahraniční migraci.
A to je podle mě mnohem zajímavější než jednoduché „Pražáci utíkají za Prahu“.
Co to znamená pro bydlení?
Demografická data samozřejmě sama o sobě neříkají, proč se konkrétní člověk stěhuje.
Můžeme ale pozorovat zajímavý trend:
Praha zůstává velmi silným centrem, ale část domácností hledá bydlení mimo její hranice.
A právě Středočeský kraj má pro takové stěhování přirozené předpoklady.
V roce 2025 měl ze všech krajů České republiky nejvyšší migrační přírůstek a jeho nejrychleji rostoucí okresy zahrnovaly právě oblasti v bezprostředním okolí Prahy.
To je zajímavé nejen pro demografy.
Je to důležitá informace i pro realitní trh.
Protože když se mění místa, kam se lidé stěhují, mění se tam také poptávka po bytech, domech, pozemcích, školách, službách i dopravě.
A právě proto stojí za to sledovat nejen ceny nemovitostí, ale také kde přibývají lidé.
Čísla totiž někdy ukážou změnu na realitním trhu dříve, než si jí všimneme v inzerátech.